Housing - Repairs

Si su propietario lo demanda por la falta de pago de renta y usted tiene condiciones en su apartamento en necesidad de reparación, este seguro de pedirle una inspección al Empleado Judicial cuando usted va a la Corte por primera vez.   Cuando usted este ante el Juez debe decirle al Juez sobre cualquier reparación que se necesita en su apartamento o su edificio.  Si las reparaciones necesarias no han sido hechas, el Juez puede reducir la cantidad que paga de los atrazos de renta; esto a veces se llama una "disminución."  Usted también puede pedirle al Juez que pida que el propietario haga las reparaciones. (Vea "Cómo yo Pido una Inspección de Vivienda"?)

Usted también puede demandar a su propietario para conseguir que haga las reparaciones. Antes de comenzar alguna acción en la Corte de Vivienda, deje saber a su propietario y a el superintendente sobre cualquier problema en su apartamento o edificio. Si es posible, escriba una carta a su propietario y superintendente, preferiblemente enviados por correo certificado, con recibo de retorno para que usted tenga prueba.  Incluya una lista de los problemas y dígales cuánto tiempo cada problema ha existido.  Guarde una copia de la carta y el recibo del correo certificado.  Si su propietario se niega a hacer las reparaciones, usted puede traer uno de dos tipos de acciones a la Corte de Vivienda, Parte de Vivienda ("HP") y/o un procedimiento 7A.

Si su apartamento necesita reparaciones, usted puede traer un caso "HP" ("H" para "Vivienda" y "P" para "Parte" estas siglas son en ingles).  Para empezar el caso, usted debe ir a la Oficina del Empleado Judicial.  Usted debe comprar un número del índice para archivar su caso en la Corte.  Esto cuesta $35.00, pero si usted no puede permitirse el lujo de pagar, usted puede pedirle al Empleado Judicial la solicitud para proceder como persona pobre.  Después de completar estos papeles, un Juez decidirá si usted puede empezar su caso sin pagar la cuota. 

Entonces, rellene los papeles de la accion HP explicando lo que necesita ser reparado en su apartamento y en las areas publicas de su edificio.  La corte puede poner las fechas para un inspector de vivienda visite su edificio y para una vista judicial.

Antes de que usted empiece una acción de HP, hable con los otros Inquilinos en su edificio.  Si hay problemas en todo el edificio, usted y los otros Inquilinos en su edificio también pueden conseguir ayuda para obligar a su casero que haga reparaciones del Abogado de la Corte que ayuda a Inquilinos que proceden por si mismo o el Departmento Preservación de Vivienda y Desarrollo(HPD) o de otras organilzaciones listadas en "Donde puede ir a buscar ayuda" en la sección debajo.

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En un Procedimiento 7A, los inquilinos en un edificio piden a la corte quitar al propietario como el gerente activo y fijar a un administrador que es dirigido por la Corte y quién coleccionará el dinero de la renta y lo usará para hacer las reparaciones y volver a poner el edificio en buen estado.  El propietario guarda la propiedad legalmente, pero ya no tiene el poder para administrar el edificio.  Si el Administrador 7A tiene éxito reparando el edificio, la corte puede devolver el mando del edificio al propietario.

At Por lo menos un tercio de todos los inquilinos en el edificio deben estar de acuerdo en traer un Procedimiento 7A.  A menudo, la asociación de inquilinos puede ayudar a conseguir que los inquilino se unan y juntos comienzen un Procedimiento 7A. Usted y los otros inquilinos en su edificio pueden recibir ayuda del abogado de la Corte que ayuda a inquilinos que proceden por si mismo, la Unidad de HPD de Asistencia a los Inquilinosde u otras organizaciones que se listaron en la sección en "Donde puede ir a buscar ayuda".