Housing - Holdover Case

Un caso de retener posesión lo comienza un propietario para desahuciar al inquilino o la persona en el apartamento por razones que no son el simple pago de renta.  Un caso de retener posesión es mucho más complicado que un caso de no-pago.  La información dada debajo es muy general y puede haber varias diferencias en los casos individuales.  Por consiguiente, la ayuda de un abogado es especialmente importante en los casos de retener posesión.. (¿Ve "Dónde puedo Ir por la Ayuda?")

• Papeles legales que Usted debe Recibir Antes de Ir a la Corte.
• Qué hacer después de recibir la petición de Retener Posesión.

• El aviso para curar.  El propietario normalmente, pero no siempre es requerido dar por escrito una notificacion para curar. Este aviso le dirá cómo el propietario piensa que usted está violando su contrato o está actuando en cierto modo que no es apropiado para un inquilino.  El aviso le da una oportunidad para corregir el problema antes de que se comienze un caso.

• El aviso de terminación..  Antes de que se entreguen los papeles judiciales a usted, el propietario también debe como se hace en la mayor parte de los casos darle una notificación por escrito. Si usted ha recibido un aviso para curar, usted probablemente recibirá el aviso de terminación aproximadamente diez días despúes.  Este aviso debe darle detalles sobre las razones que el proprietario considera que usted violo su contrato o las razones sobre una conducta por la cual el propietario esta intentando acabar /terminar con su contrato de arriendo.  El aviso también debe decirle que usted debe estar fuera de su apartamento para una fecha específica o que el propietario lo llevará a la corte para desahuciarlo. 

• El aviso para dejar.  Si no se exige que el propietario le de notificación para curar o un aviso de terminación, usted simplemente puede recibir un aviso que le dice que usted debe estar fuera del apartamento para una fecha específica (normalmente diez días después de que el aviso se entrega a usted).  Este aviso, muchas veces llamado un "Aviso para Dejar", puede explicar por qué el propietario cree que usted no tiene ningun derecho para quedarse en el apartamento.

• La petición de Retener Posesión (“Holdover”) y aviso de petición.  Después de la fecha que se dice en el aviso de terminación o aviso para dejar por el cual el propietario lo quiere fuera de su apartamento, le deben entregar los papeles judiciales llamados la "petición de Retener Posesión" y "el aviso de petición" para traerlo a la corte. 

• Generalmente todos estos avisos deben darse a usted en una de las maneras descritas en la sección "Cómo los Papeles Legales Son 'Servidos'?"

La petición de retener posesión le dirá la dirección judicial, el número de la sala del tribunal (también normalmente llamado la "Parte"con una letra del alfabeto después de la parte), y la fecha y hora para presentarse a la Corte de Vivienda, normalmente dentro de dos semanas de la fecha que usted recibió los papeles judiciales.  Usted debe estar en la corte en su fecha judicial y a tiempo. Usted debe estar allí bastante temprano para pasar la seguridad que esta en la entrada de la corte para encontrar la sala del tribunal y conseguir un asiento. (¿Vea "Qué Hago Cuándo Voy Ante el Juez?")